Jak finansować zakup apartamentu na wynajem krótkoterminowy? Opcje i korzyści

Jak finansować zakup apartamentu na wynajem krótkoterminowy? Opcje i korzyści

Zakup apartamentu z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej popularnym sposobem inwestowania kapitału. Aby jednak ta inwestycja była opłacalna i bezpieczna, kluczowe jest staranne zaplanowanie jej finansowania. Poniżej przedstawiamy najczęściej wybierane opcje.

1. Zakup za gotówkę

To najprostsza metoda, eliminująca koszty związane z odsetkami i prowizjami. Umożliwia również szybsze osiągnięcie pełnego zwrotu z inwestycji, gdyż cały dochód z wynajmu trafia bezpośrednio do właściciela. Wadą tego rozwiązania jest konieczność zamrożenia znacznej sumy kapitału.

2. Kredyt hipoteczny inwestycyjny

To najczęściej wybierana opcja, która pozwala na rozłożenie kosztów inwestycji w czasie. Dobrze dopasowany kredyt, przy obecnych stopach procentowych i właściwym wskaźniku LTV, może często być spłacany z dochodów z wynajmu. Ważne jest, aby negocjować warunki z bankiem oraz dokładnie przeanalizować miesięczne obciążenia.

3. Leasing inwestycyjny na lokale usługowe

Dla apartamentów w inwestycjach z lokalami usługowymi lub condohotelami dostępne są również formy leasingu. To interesująca alternatywa dla kredytu hipotecznego, często oferująca korzystniejsze zasady amortyzacji.

4. Udziały w projektach deweloperskich

Niektórzy inwestorzy decydują się na zakup poprzez fundusze inwestycyjne lub spółki celowe (SPV). To rozwiązanie dla osób, które pragną czerpać zyski z wynajmu, nie zajmując się samodzielnym zakupem i zarządzaniem lokalem.

5. Optymalizacja podatkowa i amortyzacja

Nie możemy zapominać o korzyściach podatkowych. Przy wynajmie krótkoterminowym właściciel ma prawo do amortyzacji lokalu oraz jego wyposażenia, co znacząco obniża podstawę opodatkowania. Warto skonsultować te kwestie ze specjalistą, aby maksymalnie wykorzystać dostępne możliwości.

Podsumowanie

Wybór formy finansowania apartamentu pod wynajem powinien być dostosowany do indywidualnej sytuacji inwestora oraz charakteru nieruchomości. WGH Finance oferuje pomoc w analizie zdolności finansowej, wyborze optymalnej struktury oraz negocjacjach z bankami i instytucjami finansowymi. Zapraszamy do kontaktu, aby przygotować dedykowany plan finansowania.

https://wgh-group.com/