Cash flow apartamentu na wynajem krótkoterminowy. Ile realnie zostaje właścicielowi?

Cash flow apartamentu na wynajem krótkoterminowy. Ile realnie zostaje właścicielowi?

Inwestycja w apartament na wynajem krótkoterminowy kusi wysokimi stopami zwrotu. Jednak zanim podejmie się decyzję o zakupie, warto dokładnie przeanalizować, jak wygląda struktura przychodów i kosztów oraz ile faktycznie zostaje w kieszeni właściciela po zakończonym miesiącu.

Przychody z najmu

To suma wpływów za wszystkie doby wynajęte w danym miesiącu. Profesjonalny operator najmu, taki jak WGH Rent, stosując dynamiczne ceny, potrafi znacząco podnieść średnią stawkę za noc. Przykładowo apartament w centrum Katowic o powierzchni 50 m² może wygenerować miesięcznie od 6 000 do 8 000 zł brutto w zależności od sezonu.

Podstawowe koszty

• Serwis sprzątający i bielizna hotelowa: średnio 200-300 zł za pełny serwis, w zależności od częstotliwości pobytów.
• Opłaty za media i internet: ok. 250-400 zł miesięcznie.
• Obsługa techniczna i drobne naprawy: średnio 50-100 zł miesięcznie (rozliczane w skali roku).

Wynagrodzenie operatora

Standardowa prowizja za kompleksowe zarządzanie najmem w tym przykładzie to 30% przychodu brutto. Przy przychodzie na poziomie 7 000 zł wynosi to ok. 2 100 zł miesięcznie. W zamian właściciel nie zajmuje się niczym — od ustalania cen, przez obsługę gości, aż po sprzątanie i serwis.

Podatek dochodowy

Przy ryczałcie ewidencjonowanym (8,5% do 100 tys. zł rocznie) podatek od przychodu wynosi w tym przykładzie ok. 595 zł miesięcznie. Przy wyższych obrotach powyżej 100 tys. zł stawka rośnie do 12,5%.

Ile zostaje właścicielowi?

Dla powyższego przykładu (7 000 zł przychodu brutto) po odjęciu prowizji operatora, kosztów eksploatacyjnych oraz podatku właścicielowi zostaje średnio ok. 3 600 - 3 800 zł netto miesięcznie.

Podsumowanie

Najem krótkoterminowy przy dobrze zarządzanym apartamencie pozwala osiągnąć znacznie wyższe wpływy niż klasyczny najem długoterminowy. Co ważne, przy współpracy z profesjonalnym operatorem właściciel otrzymuje gotowy raport finansowy i przelew zysku, bez konieczności samodzielnego zajmowania się najmem.

https://wgh-group.com/